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1990至2018上证指数:房產進入買房送軟裝時代

股票卖出的价格可以自己定吗今日股票行情实时查询五元买中石油股票 www.420006.live 2018-11-21 10:20:42

    經濟下行的大環境下,深圳房產市場最近也“過冬”了。 十月底的一周內,深圳一共有5個新盤備案,住宅項目4個,延續“金九銀十”的推盤熱度,入市的新盤不少,但成交依舊冷淡。繼731新政以來,深圳樓市徹底轉變為買方市場,買家觀望情緒越來越濃厚,賣房的壓力也越來越大。


房產進入買房送軟裝時代  

    其實早從十一國慶期,就有不少開發商選擇特價促銷的方式,更有很多“網紅盤”開盤即啟動了三級聯動,但即使這樣,還是有開盤成交4套的消息傳出。

    一個周末,就有9個項目推百套特價房,其中項目一成首付;國慶和雙十一過去不久,年底雙十二即將到來,眾多開發商們如坐針氈,早已在周末開始了降價促銷,甚至還有開發商祭出“首付分期”的絕招。

    作為前沿的窗口城市,深圳的房產行業變化無疑是國內樓盤市場的一個重要縮影。

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    前731新政等系列新政出臺,進一步抑制房產的投資功能,回歸居住屬性,不久前甚至有一線品牌房企喊出的“未來三年只要活下去”的話……政策其實在進入逐漸消化期,剛需性住房需求也仍在繼續,但人口紅利快吃光了,房地產市場增量天花板無疑將觸頂,未來1-2年國內的購房會集體進入觀望階段,房企轉型的決心因此日益焦灼。

    市場競爭日益加劇,傳統房地產業務正從“黃金時代”轉向“白銀時代”,房企在多元化業務方面比預想中的更快,而且動作頻頻,力度呈現持續增大趨勢。有機構統計,今年已有19家房企摘掉“地產”二字,衍生的板塊業務主要分為五大方向:養老地產、文旅地產、特色小鎮、教育地產和物流地產。

    “從主觀來講,民營房企的確也存在拓展房地產相關業務的需求,一方面房地產行業發展處于一個大變化階段,未來的房地產需求會呈現多樣化,養老、旅游、物流等等,并且國家大力發展租賃也促使房企紛紛加入長租公寓等領域?;蛘哐≡窠虢ㄖ?、經紀、金融服務等領域來延長產業線鏈?!?8安居客房產研究院首席分析師張波表示。


房產進入買房送軟裝時代*浙江、上海、山東等地城市相繼出臺“100%精裝修”政策,即2020年全面實現100%精裝配套的目標。江蘇、北京、河南、四川、海南等地陸續制定出“毛坯房”退出倒計時。

 

    現實是,對比去涉獵一些門檻較高的領域,更多的房產商先是在地產主營業務基礎上,譬如圍繞房子本身升級一些運營服務的改變。在市場和政策的雙重催化下,越來越多房企實施精裝修交樓戰略,房企服務實現從銷售導向轉到客戶導向,向更完善的消費體驗和服務靠攏,繼而增加房企產品的附加值,提升市場競爭力和驅動銷售。


房產進入買房送軟裝時代 

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       在精裝修成為越來越多樓盤主要房源的當下,通過軟裝來實現后期風格的差異化,將會是大量業主最傾心的選擇。樓盤的“拎包入住” 能幫助實現“硬裝標準化、軟裝個性化”,正成為越來越多置業者們的選擇,整體解決方案也成了房企的一大競爭訴求。為了推動售房,房企開啟送軟裝、送家電等等的活動。

    因為它不僅提供了能改變以往購置效率低、裝飾周期長等狀況的便利一站式服務,更重要的是,它提供了專業的設計服務,能在視覺層面與使用層面提供個性化、舒心舒適的消費體驗。收納功能更強、空間利用率高、家居設計更優美、效果即時體驗……這些優勢都是自行采購或非專業服務所無法比擬的。

    房企如果能整合資源、進行集約采購,為業主全面提供從買房、裝修、裝飾到入住的購房“拎包入住”服務,不僅能打造新的利潤增長點,還能提高自己的品牌競爭力,因此不少房企正向軟裝服務領域進軍。

    而要實現服務的關鍵點,就是房企整合從房地產、建材、到包括家具和飾品的軟裝版塊、包括專業設計的整個上下游產業鏈。而要實現以上服務的關鍵點,就是房企整合從房地產、建材、到包括家具和飾品的軟裝版塊、包括專業設計的整個上下游產業鏈。


房產進入買房送軟裝時代 * 阿里商學院曾鳴教授提出了S2B2C賦能模式,圖片來源于網絡,侵權刪
房產進入買房送軟裝時代 

* 阿里商學院曾鳴教授提出了S2B2C賦能模式

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    那么,房產商是否還需要自己花精力,提升軟裝設計能力、完善軟裝供應鏈,又提升自身拎包入住的配套服務?花更多的資金籌備軟裝實體樣板間?其實不必糾結,就像滴滴不會由某個出租車公司開發出來,出租車司機同樣能使用滴滴打車的預約功能;餓了么不由某一餐飲連鎖店研發,仍成為門店重要的線上訂購工具一樣,實力再強的公司也有局限性,重要的是,各走擅長的路。

 如果不具備整合的實力,該計劃“借力”。如今各行各業針對商家的B2B平臺、S2B平臺已出現,如鋼鐵、紡織、建材、軟裝行業等,這些平臺集展示、采購、交易、售后等功能,成功為B端中小商家賦能補充產品線。房產商、想升級涉獵軟裝領域的傳統家裝公司等,都可以尋找專門針對商家提供產品資源整合的B2B平臺,無需再雇專業采購,省去跑100、200家廠家采購產品的時間、人力成本以及實體店展示用租金成本。以此借力的方式切入軟裝領域,完成整裝服務升級,未嘗不是好方法。


房產進入買房送軟裝時代 

 


房產進入買房送軟裝時代 

 


房產進入買房送軟裝時代 * 歐工軟裝·海南金地樣板間軟裝方案實景

關于歐工軟裝

    歐工軟裝, 以設計為驅動的一站式軟裝供應鏈平臺,以技術為核心的一站式營銷賦能平臺,與碧桂園、恒大集團聯手打造“拎包入住”,是國內較早發展起來的整體軟裝供應鏈平臺。供應鏈產品涵括家具、飾品、掛畫、布藝、燈飾、地毯等的全方位軟裝產品資源。

    大美中國,改變飾界。自2013年成立以來,歐工一直緊隨移動互聯網的發展契機,以互聯網技術為載體服務泛家居、裝修裝飾行業用戶。平臺集產品選購、方案設計、場景化體驗,交易支付、物流售后、分享引流等功能于一體;精選100+家具軟裝品牌,多風格、全品類的近20000款產品工廠直供。除了產品,歐工還從數據、工具、模式等多方位賦能家居建材門店、裝企、設計公司等行業用戶更好地對接消費需求。目前擁有80多個城市服務商,賦能了2000多家B端用戶為全國消費者提供省心舒適的一站式軟裝服務。

    2018年,歐工軟裝率先推出行業首家智能無人共享展廳與歐工物流,開啟線上線下融合的軟裝新零售服務之路。

牽手歐工軟裝S2B2C平臺,可帶來的三大核心利益:

短期盈利:

消費升級時代,軟裝消費成新熱點;告別坐商主動升級,用整體家居解決方案轉化現有客戶資源,提高客單價;不用開新店,引入軟裝供應鏈+共享展廳+工具+模式,快速回本。

中期盈利:

宏觀調控下,未來3-5年全裝修將達到70%,精裝產業化。對接歐工軟裝與一線房地產合作的樓盤拎包入住項目資源,截流樓盤終端,做精做透一個樓盤,即可快速產生規?;б?/span>。

長遠盈利:

房地產將轉入存量市場,利用軟裝切入另一增量市場----舊房改造(舊房裝修中大部分房屋不需大拆大改,裝修效果90%都由軟裝決定)。“預”見轉型方向,實現持續盈利。

 

 

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